稳房价助力中国经济“马车”稳健前行日期:2019-05-24

信息来源:《人民日报海外版

文章导读:

2019524日,《人民日报海外版》发表题为“中国不会靠炒房拉动经济”的文章。文章指出,中国将以创新、协调、绿色、开放、共享五大新发展理念为指引,牢牢坚持房住不炒这一定位,确保房地产市场行驶在正确的轨道上。邦成集团时刻关注楼市动向,关心房地产市场最新动态。

近期,受国际环境影响,中国如何确保经济平稳增长受到海内外广泛关注。其中,有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此,分析人士指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,中国经济韧性足够、潜力巨大和拥有创新的活力。中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念为指引,深入推进供给侧结构性改革,追求更高质量发展,“向改革要红利、向开放要潜力、向创新要动力”。继续坚持“房住不炒”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。

楼市延续平稳基调

今年以来,中国各地楼市延续了总体平稳的基调。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。

具体来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有增加;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅增加,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。同时,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有增加;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。比如,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

天津财经大学经济学院教授丛屹指出,今年以来,尽管中国房地产市场总体平稳,近年来,中国坚持“房住不炒”,推动房地产回归居住属性,已经取得了不错的成绩。这时,如果稍有放松,就可能前功尽弃。

热点城市调控加码

有媒体报道,江苏苏州最近几个月因楼市升温过快而受到关注。在这段时期内,部分紧俏楼盘基本上只有全款能买,“排队选房”“倒卖房号”等现象一度死灰复燃。上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》显示,苏州楼市3月份成交面积75万平方米,环比增加103%,同比增达加47%。

对此,苏州市政府果断出台了相关措施,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施;同时调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

同时,国家有关部门也对热点城市楼市升温现象给予了及时关注。日前,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住建部还要求,各地要始终坚持“房住不炒”定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

稳增长依靠新动能

那么,中国是否需要放松房地产调控以刺激经济来确保经济平稳增长?从有关部门近期密集发出的“稳楼市”信号中,不难找到答案。

国务院自然资源部要求,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展。其中,商品住房库存消化周期12—6个月的要增加供地。同时,自然资源部《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》还明确指出,要深入推动节约集约用地,通过转变土地利用方式和提高土地利用效率释放更大的用地空间,保障新产业新业态发展和民生服务设施建设需求。

对此,丛屹说:“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”同时,邦成集团首席战略官宁志平先生,也曾在自己题为《对中国房地产市场的认识与判断》的文章中指出,中国房价暴涨期已结束,房价的周期性波动会逐步减弱,周期时间跨度会相应延长。因此,房地产市场的长期稳定,延续总体平稳基调,将确保房地产市场行驶在正确的轨道上,正是助力中国经济“马车”稳健前行的举措。

 

 

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文章校对:崔璞、高旋

审核发布:崔璞