房企融资渠道再上“紧箍咒”日期:2019-07-11

来源:《经济参考报》

文章导读:近期多家信托公司被监管约谈,主要针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题。其目的是引导房地产信托健康发展,并不是“一刀切”地给房企“断供”。

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近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”,要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。对于面临偿债高峰期的房地产行业来说,这是个坏消息。

业内人士表示,狂飙突进的房地产信托业务收到监管层收紧信号,压力自然迅速传导至被管制对象——高杠杆、高周转的房企。它们或国内发债、出海发债,或卖股权、卖项目多方筹集资金,以平安渡过偿债高峰期。

目前来看,稳定房地产市场是政策主基调,房地产融资端,尤其是前融等阶段融资是重点收紧对象。

上述人士也指出,此次监管约谈针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题。其目的是引导房地产信托健康发展,并不是“一刀切”地给房企“断供”,更不希望引起恐慌。

用益信托研究员帅国让也对《经济参考报》记者表示,此次指导将对房地产信托规模占比较大的信托公司影响明显,将有效推动行业转型,避免过度依赖房地产信托业务,对行业的未来健康发展也是有利的。

2019年以来,虽然涉房融资政策整体偏紧,但需求井喷下,作为较高成本融资渠道的房地产信托再次成为香饽饽。用益信托最新数据显示,截至6月30日,今年来68家信托公司共发行了3238只房地产集合信托产品,为房企“输血”5063.8亿元。其中所发产品的平均期限1.53年,平均年收益率为8.32%。而银保监会数据显示,截至5月末,房地产信托资产余额3.15万亿元,占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。

房地产信托之所以“逆势”增长,一方面,房企迫切需要大量资金来补血,另一方面,房地产对于投资者和机构来说,依然是优质项目。“房地产信托产品一般表现稳定,收益也高,基本都能给到8%左右的收益,不能兑付的情况极少。同时,信托公司对于涉房项目收费也远高于其他业务,相对于通道业务0.2%的手续费,房地产业务高达1.5%。”北京某信托公司财富管理人士说。

正是涉房项目的高收益,促使部分信托公司房地产信托业务增长较快,并存在一定合规问题和风险隐患。银保监会相关负责人表示,今后银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

 

文章校对:崔璞、高旋

审核发布:崔璞