房地产行业最新数据出炉,市场总体平稳日期:2019-10-22

来源:财经网

导读:房地产市场总体平稳,开发投资增速持平。国房景气指数环比继续提升。本文章不代表邦成观点,仅作为学习、参考之用。

10月18日,国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。今年1—9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平;商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。

房地产市场总体平稳,开发投资增速持平

2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

1—9月份,东部地区房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比1—8月份回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积583683万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米,增长8.6%。其中,住宅新开工面积122308万平方米,增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4个百分点。

9月单月销售实现增长

1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,销售额增长10.3%,。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。

1—9月份,中部地区商品房销售面积33816万平方米,增长0.5%,增速持平;销售额24279亿元,增长7.2%,增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米,增长4.6%,增速加快0.8个百分点;销售额23781亿元,增长10.6%,增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7个百分点;销售额4260亿元,增长2.5%,增速加快0.2个百分点。

9月末,商品房待售面积49346万平方米,比8月末减少438万平方米。其中,住宅待售面积减少293万平方米,办公楼待售面积增加5万平方米,商业营业用房待售面积减少133万平方米。

国房景气指数环比继续提升

9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08,比8月份提高0.14点。

从开发投资情况来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从新开工的数据看,部分房企若是资金状况不好,这个时候开发节奏会有所放缓。但需要看到,新开工没有出现负增长,这依然说明企业在新开工方面不会太懈怠。

有关销售方面,诸葛找房副总裁苑承建认为,以上数据显示了1—9月我国房地产市场总体平稳,全年累计降幅收窄至1%;销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心,新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。

从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,1—9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1—8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。

预计4季度,房地产销售将保持平稳,预计全年销售数据将与去年持平或上升。

对此,邦成集团首席战略官宁志平认为,未来房地产市场将围绕价值平稳、低波动性增长,料将持续15到20年。

文章校对:崔璞、何鹏飞

审核发布:崔璞