房地产市场平稳仍是共识日期:2019-11-07

来源:华夏时报

导读:“房地产市场平稳是共识。”土地市场是房地产市场的源头市场。随着土地市场的全面平稳,将会进一步传导到住宅市场。本文章不代表邦成观点,仅作为学习、参考之用。

在“稳房价稳地价稳预期”的调控方向下,全国大中城市的土地出让收入总体仍保持较快增长。来自中原地产研究中心的统计数据显示,截至10月24日,2019年全国50大城市合计的土地出让金额为3.33万亿,同比上涨幅度达18%。

值得注意的是,尽管数据惊人,但事实上土地市场的热度主要集中在上半年。市场分析人士指出,随着房住不炒、稳定预期政策持续发力,房地产市场整体热度自三季度就已经缓解。而在房地产调控不放松的大背景下,土地市场的热度不会继续上升。中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸强调,“房地产市场平稳是共识。”

一边是对于“稳地价”的强调,一边却是热点城市土地出让金额的逐年上涨。对于这种看似矛盾的现象,易居研究院总监严跃进直言,这侧面说明了地方政府的财政压力有点多,需要通过出让土地来快速增加土地财政的收入。

但另一方面,严跃进也认为,土地出让金额的增长,说明部分热点的城市开发规模还是比较大的。

与其观点类似,在刘天旸看来,土地出让金高企只是一个现象,背后更深层次的原因是房企对于杭州等热点城市价值的预期在不断增强。

“城市土地出让金总额是出让量与出让价格的双重作用。”刘天旸向《华夏时报》记者解释说,城市的土地价格是城市人口、交通、产业等多重价值的表现载体。

以杭州为例,刘天旸指出,在市场整体平稳的大环境下,房地产是杭州城市发展的其中一个环节。近年杭州土地出让数量相对较多,这是因为城市正处于升级转型阶段,高土地供应量是匹配城市进程快速发展的规划需求结果。而顺应整体向上发展的城市趋势,作为稀缺资源的土地必定会吸引各大房企眼光。刘天旸同时强调,房企在杭州的发展策略也从快速周转逐步转型到城市深耕运营,高投入之下的长远战略意义更为深远。

尽管不少热点城市的土地出让金额数据较高,但张波认为,总体来看,在“房住不炒”的大背景下,楼市“三稳”目标得到了有效落实,土地层面的地价稳定也保持了较好的体现。

对此,邦成集团首席战略官宁志平表示,房地产是当今中国:“百姓富之锚、银行信用之锚,社会稳定之锚,国家安全之锚”,决不可撼动。

对于接下来的土地市场,受访的业内人士公认,政府“稳房价稳地价稳预期”的调控目标不会改变。刘天旸也强调,“房地产市场平稳是共识。”亦有行业人士认为,土地市场是房地产市场的源头市场。随着土地市场的全面平稳,将会进一步传导到住宅市场。